房贷的条件有：1、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还***本息的能力；2、有***人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或自然人作为保证人；3、具有城镇常住户口或有效居留身份；4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；5、具有合法有效的购买合同、协议；6、***人规定的其他条件。

　　房贷的方式：

　　1、公积金***

　　对于已参加缴纳住房公积金的居民来说，***购房时应该首选住房公积金低息***。住房公积金***具有政策补贴性质，相比较个人住房商业性***利率，住房公积金***利率要低很多。也就是说，在住房公积金抵押***利率和银行存款利率之间存在一个利差，同时，住房公积金新政策减免了办理公积金***的四项收费，手续费可省一部分。

　　2、商业***

　　住房公积金***方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房***，也就是银行按揭***；只要您在***银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有***银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还***本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭***。

　　3、组合***

　　地方住房公积金管理中心都有更高额度限制，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性***，这两种***合起来称之为组合***。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合***利率较为适中，***金额较大，因而较多被***者选用。

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